Situ?e dans le charmant village du Theil (Allier), cette propri?t? allie confort moderne, authenticit? et environnement pr?serv?. Un lieu id?al pour ceux qui recherchent calme, espace et projets de vie durables, ? seulement quelques minutes des commodit?s et ? proximit? de Vichy, Moulins et Montlu?on.
🏡 La maison principale – 170 m? de confort et de lumi?re
D?s l’entr?e, vous serez s?duit par les volumes g?n?reux et la luminosit?.
Le rez-de-chauss?e offre un vaste salon et une salle ? manger ouvrant sur une v?randa baign?e de lumi?re, ainsi qu’une cuisine ?quip?e conviviale. Une grande pi?ce attenante peut faire office de chambre suppl?mentaire, bureau ou buanderie.
? l’?tage, deux chambres, un espace bureau/t?l? et une grande salle de bain composent un coin nuit agr?able.
Le grenier am?nageable offre la possibilit? de cr?er une 4ᵉ chambre ou un espace d?tente selon vos envies.
🔧 Maison ?conome et confortable
Gr?ce ? ses am?liorations r?centes, la maison offre un confort de vie optimal toute l’ann?e et une consommation ?nerg?tique ma?tris?e.
Les travaux r?alis?s incluent :
• Nouvelle toiture isol?e
• Fen?tres de toit Velux avec stores int?gr?s
• Menuiseries PVC ? double vitrage ScreenLine
• Volets roulants aluminium BUBENDORFF
• Po?le ? bois GAUDIN
• Chauffe-eau THERMOR et chaudi?re OERTLI avec nouveaux radiateurs (garanties d?cennales)
• Grand four ? pain traditionnel
DPE : D (172 kWh/m?/an)
🏠 D?pendances et surfaces compl?mentaires – 280 m? d’opportunit?s
Trois b?timents annexes totalisent 280 m? et comprennent :
• un studio ind?pendant de 27 m? (id?al pour accueillir des invit?s ou un projet locatif),
• des garages, un atelier, une cave et une chambre froide.
La surface totale exploitable atteint 450 m?, laissant place ? de multiples projets : artisanat, g?te, ?levage, ou activit?s de loisirs.
🌾 Un cadre naturel exceptionnel
Nich?e dans un environnement paisible et sans vis-?-vis, la propri?t? garantit intimit? et s?r?nit?.
Un ?tang poissonneux ajoute une touche bucolique et permet de profiter de moments de p?che en toute qui?tude.
Le tout ? quelques minutes d’un march? hebdomadaire et d’une ?picerie multiservices.
✈️ Situation g?ographique privil?gi?e
• 50 min de l’a?roport de Clermont-Ferrand
• 2h20 des a?roports de Lyon et Limoges
• Acc?s facile ? l’autoroute et aux principales villes de la r?gion
🌍 Un lieu id?al pour vos projets
Ce domaine se pr?te ? une multitude de projets :
?co-lieu, agriculture biologique, apiculture, ?nergie solaire ou hydro?lectrique, pisciculture, tourisme rural, centre de bien-?tre, yoga, activit?s nautiques ou ?questres.
👉 Une propri?t? rare o? nature, culture et qualit? de vie se conjuguent ? merveille.
Un havre de paix pr?t ? accueillir vos r?ves et vos projets !