Id?ale pour une famille expatri?e ou un couple recherchant de grands volumes, cette maison s?duit par sa luminosit?, la qualit? de ses prestations et son organisation fonctionnelle.
🚋 Tram D – arr?t Marie Brizard ? 6 minutes ? pied
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Caract?ristiques principales
• Location meubl?e
• Surface habitable : 157 m?
• 3 chambres + 1 espace nuit ind?pendant (chambre d’amis ou bureau)
• Maison r?nov?e avec soin en 2021
• Environnement r?sidentiel, calme et s?curis?
• Animaux accept?s
• Stationnement facile dans la rue (abonnement r?sident possible)
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Agencement & espaces de vie
Rez-de-chauss?e
Une spacieuse pi?ce de vie de 58 m?, baign?e de lumi?re gr?ce ? sa double exposition Est / Ouest, accueille un salon confortable et une cuisine ouverte enti?rement ?quip?e.
Une large baie vitr?e donne acc?s ? une terrasse privative, id?ale pour les repas en ext?rieur et les moments de d?tente.
👉 Une sortie de chemin?e existante permet l’installation d’un po?le ? bois.
Une buanderie ind?pendante, avec rangements, lave-linge et r?frig?rateur, compl?te ce niveau.
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Premier ?tage
• Trois chambres aux volumes harmonieux
• dont une avec dressing
• une avec mezzanine
• D?gagement am?nag? en biblioth?que
• WC s?par?
• Grande salle de bain avec double vasque, douche spacieuse et nombreux rangements
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Deuxi?me ?tage
• Espace nuit suppl?mentaire avec lit double, parfait pour recevoir
• Grenier offrant un espace de stockage appr?ciable
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?quipements & confort
• Chauffage ?lectrique
• Deux ballons d’eau chaude
• ?lectrom?nager complet
• Connexion Internet / fibre
• Double vitrage
• Bonne isolation thermique et acoustique
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Un emplacement recherch?
• Quartier r?sidentiel central et tr?s appr?ci?
• ? proximit? imm?diate :
• Commerces de quartier, march?
• ?coles r?put?es : David Johnston, coll?ge Cassignol, lyc?e Montesquieu
• Tram D
• Centre-ville accessible ? pied
• Acc?s rapide aux boulevards et ? la barri?re du M?doc
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Conditions de location
• Loyer mensuel : 2 890 €
• Charges : 10 €/mois
• D?p?t de garantie : 5 780 €
• Bail meubl? d’un an, renouvelable
• Disponible ? partir du 10 janvier 2026
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Performance ?nerg?tique
• DPE : D
• Consommation : 186 kWh/m?/an
• ?missions de CO₂ : A
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✨ Une maison ?l?gante, fonctionnelle et rare ? la location, offrant un ?quilibre parfait entre calme, espace et vie urbaine au cœur de Bordeaux.
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